Datenschutzerklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

2. Verantwortliche Stelle

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Jörn Dyherrn
August-Bebel-Str. 25
06108 Halle (Saale)
E-Mail: kontakt@hauswertpro.de

Verantwortliche Stelle ist die natürliche Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung personenbezogener Daten entscheidet.

3. Ihre Rechte

Sie haben jederzeit folgende Rechte bezüglich Ihrer personenbezogenen Daten:

• Auskunft über Ihre gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO)
• Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO)
• Löschung Ihrer Daten (Art. 17 DSGVO)
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
• Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)

Wenn Sie eine Einwilligung zur Datenverarbeitung erteilt haben, können Sie diese jederzeit widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt davon unberührt.

Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde: Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu beschweren. Zuständige Aufsichtsbehörde ist der Landesbeauftragte für den Datenschutz Sachsen-Anhalt, Leiterstraße 9, 39104 Magdeburg (datenschutz.sachsen-anhalt.de).

4. Hosting

Diese Website wird bei Vercel Inc. gehostet. Wir nutzen Vercels EU-Region (Frankfurt am Main), sodass Ihre Daten auf Servern innerhalb der EU verarbeitet werden.

Die Nutzung von Vercel erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an einer zuverlässigen Darstellung unserer Website). Wir haben einen Auftragsverarbeitungsvertrag (Data Processing Agreement) mit Vercel abgeschlossen.

5. Cookies und Einwilligung

Unsere Website verwendet Cookies und ähnliche Technologien. Beim ersten Besuch werden Sie über ein Cookie-Banner um Ihre Einwilligung gebeten. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen, indem Sie Ihre Browser-Cookies löschen.

6. Datenerfassung über Formulare

a) Immobilienbewertung (Lead-Formular)

Wenn Sie eine Immobilienbewertung anfordern, erfassen wir: Name, E-Mail, Telefonnummer sowie Angaben zur Immobilie (Typ, Größe, Lage, Baujahr). Diese Daten werden auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) an ausgewählte Immobilienmakler in Ihrer Region weitergegeben.

b) KI-Immobilien-Analyse

Wenn Sie eine KI-Analyse durchführen, laden Sie Dokumente (z. B. Exposés, Mietverträge, Grundrisse) hoch und geben Ihre E-Mail-Adresse an. Bei Mehrfamilienhäusern können zusätzlich Angaben zu einzelnen Einheiten (Wohnungsnummer, Typ, Fläche, Miete, Leerstand) erfasst werden.

c) Kontaktformular

Wenn Sie uns über das Kontaktformular oder per E-Mail kontaktieren, werden Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

7. Dokumentenverarbeitung und Datenminimierung

Wir verfolgen den Grundsatz der Datenminimierung (Art. 5 Abs. 1 lit. c DSGVO). Die Verarbeitung Ihrer Dokumente erfolgt nach folgendem Prinzip:

Automatische Vorverarbeitung

Hochgeladene PDF-Dokumente werden serverseitig vorverarbeitet, um eine effiziente und datensparsame Analyse zu ermöglichen. Dabei wird automatisch geprüft, ob ein Dokument maschinenlesbaren Text enthält oder gescannt ist. Bei textbasierten Dokumenten wird der Text extrahiert; bei gescannten Dokumenten werden die Seiten als Bilder aufbereitet. Diese Vorverarbeitung dient ausschließlich der technischen Optimierung der nachfolgenden KI-Analyse und stellt keine eigenständige Datenverarbeitung dar.

KI-Analyse durch Anthropic

Die vorverarbeiteten Dokumenteninhalte (extrahierter Text und/oder Seitenbilder) werden zur Analyse an Anthropic PBC (548 Market St, San Francisco, CA 94104, USA) übermittelt, den Betreiber des KI-Modells Claude. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage Ihrer ausdrücklichen Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Anthropic ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Ihre Dokumenteninhalte werden von Anthropic nicht zum Training von KI-Modellen verwendet. Wir haben einen Auftragsverarbeitungsvertrag mit Anthropic abgeschlossen.

Sofortige Löschung der Originaldokumente

Ihre hochgeladenen Originaldokumente werden unmittelbar nach Abschluss der KI-Analyse automatisch und unwiderruflich von unseren Servern gelöscht. Ebenso werden alle während der Vorverarbeitung erzeugten Zwischendaten (extrahierte Texte, gerenderte Seitenbilder) nach der Analyse vollständig entfernt.

Gespeicherte Ergebnisse

Dauerhaft gespeichert werden ausschließlich die strukturierten Analyse-Ergebnisse in textlicher Form (Kennzahlen, Bewertungen, Empfehlungen) sowie eine kompakte, zusammengefasste Darstellung der Dokumenteninhalte, die für die Chat-Funktion benötigt wird. Es werden keine Originaldokumente, keine vollständigen Texte und keine Bilder aus Ihren Dokumenten dauerhaft gespeichert.

Chat-Funktion

Die Chat-Funktion ermöglicht es Ihnen, Rückfragen zu Ihrer Analyse zu stellen. Dabei greift die KI ausschließlich auf die gespeicherten Analyse-Ergebnisse und die zusammengefasste Darstellung zurück — nicht auf Ihre Originaldokumente, die zu diesem Zeitpunkt bereits gelöscht sind. Chat-Nachrichten werden für die Dauer Ihres Benutzerkontos gespeichert und bei Kontolöschung entfernt.

8. Benutzerkonten (Registrierung & Login)

Sie können ein Benutzerkonto erstellen, um Ihre Analysen zu verwalten. Dabei erfassen wir: E-Mail-Adresse, Passwort (verschlüsselt gespeichert) sowie optional Name, Telefonnummer, Interessengebiet und Herkunftsquelle.

Die Daten werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) verarbeitet. Die Kontoverwaltung und Authentifizierung erfolgt über Supabase Inc., einem Dienst den wir in der EU-Region (Frankfurt am Main) betreiben. Ihre Daten verbleiben auf Servern innerhalb der EU. Wir haben einen Auftragsverarbeitungsvertrag mit Supabase abgeschlossen.

9. Browser-Fingerprinting

Mit Ihrer Einwilligung (Kategorie "Funktional" im Cookie-Banner) verwenden wir die Open-Source-Bibliothek FingerprintJS, um einen anonymisierten Browser-Fingerprint zu erzeugen. Dieser dient ausschließlich dazu, die Anzahl kostenloser Analysen pro Gerät zu begrenzen.

Der Fingerprint wird als Hashwert in unserer Datenbank gespeichert und kann nicht zu Ihrer Person zurückverfolgt werden. Es werden keine Daten an Dritte übermittelt. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung). Ohne Ihre Einwilligung wird kein Fingerprint erzeugt.

10. Webanalyse (Vercel Analytics)

Wir nutzen Vercel Web Analytics, einen datenschutzfreundlichen Analysedienst. Vercel Analytics arbeitet ohne Cookies und ohne Browser-Fingerprinting. Es werden keine personenbezogenen Daten erhoben.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Da Vercel Analytics ohne Cookies und ohne personenbezogene Daten arbeitet, ist keine Einwilligung nach TTDSG § 25 erforderlich.

11. E-Mail-Versand

Für den Versand transaktionaler E-Mails (Registrierung, Passwort-Reset, Analyse-Ergebnisse) nutzen wir den Dienst Brevo (Sendinblue) der Sendinblue GmbH, Köpenicker Str. 126, 10179 Berlin, Deutschland. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Die Server von Brevo befinden sich in der EU. Wir haben einen Auftragsverarbeitungsvertrag mit Brevo abgeschlossen.

12. Datenübermittlung in Drittländer

Wir setzen weitgehend auf EU-basierte Dienste. Eine Datenübermittlung in die USA erfolgt ausschließlich bei Nutzung der KI-Immobilien-Analyse. Dabei werden vorverarbeitete Dokumenteninhalte (extrahierter Text und/oder Seitenbilder) an Anthropic PBC (USA) zur Analyse übermittelt. Dies geschieht nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Anthropic ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert (Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission vom 10.07.2023).

13. Speicherdauer

Ihre Daten werden gelöscht, sobald der Zweck für die Datenverarbeitung entfällt oder Sie uns zur Löschung auffordern, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

• Hochgeladene Dokumente: werden unmittelbar nach Abschluss der KI-Analyse automatisch gelöscht. Ebenso alle Zwischendaten der Vorverarbeitung.
• Analyse-Ergebnisse: werden für die Dauer Ihres Benutzerkontos gespeichert. Es werden nur strukturierte Ergebnisse gespeichert, keine Originaldokumente.
• Chat-Nachrichten: werden für die Dauer Ihres Benutzerkontos gespeichert.
• Kontolöschung: Bei Kontolöschung werden alle zugehörigen Daten (Analysen, Ergebnisse, Chat-Nachrichten) innerhalb von 30 Tagen gelöscht.

14. Automatisierte Entscheidungsfindung

Die KI-Analyse Ihrer Immobilien-Dokumente ist eine automatisierte Verarbeitung, die eine Bewertung erzeugt. Diese dient ausschließlich als unverbindliche Information und Orientierungshilfe. Es werden keine rechtsverbindlichen Entscheidungen auf Grundlage der automatisierten Analyse getroffen. Die Ergebnisse ersetzen keine professionelle Immobilienbewertung.

15. SSL-/TLS-Verschlüsselung

Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen eine SSL-/TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie am Schloss-Symbol in der Adresszeile Ihres Browsers.